杭州土地市场热度仍然居高不下。4月25日,杭州第三批集中供地顺利出让12宗住宅地块,出让金总计166.6亿元,平均溢价率8.5%,土地市场的活跃度再次提升。
对此,中指研究院华东大区常务副总高院生认为,虽然相较于今年第一、二批次,第三批次地块质量略有下降,但土拍热度依旧不减,仅用50分钟完成4宗地块出让,其中1宗低溢价成交、3宗底价成交;另有8宗地块竞价“触顶”转为线下摇号,占比达到近七成。而从拿地房企来看,民企最终包揽10宗地块,碧桂园、天阳等“重出江湖”。
(资料图片仅供参考)
本土民企主导杭州土地市场
图/中指研究院
因为杭州楼市具有较强的韧性,提供了较好的销售及回款预期,所以吸引更多的房企在杭州拿地。拿地企业方面,高院生认为,杭州本土民企仍占据主导,包括滨江、坤和、华元等仍在持续深耕。
滨江以29亿元接连获得新塘北地块和运河新城07地块。其中,运河新城07地块仅获得1次报价,由滨江以底价14.3亿元拿下,成交楼面价15292元/平方米。新塘北地块仅获得1次报价,最终由滨江以底价14.76亿元竞得,成交楼面价12000元/平方米,精装限价30750元/平方米(含精装标准3500元/平方米)。值得关注的是,发源于杭州的民企天阳也是时隔5年恢复在杭州拿地。
在外来企业中,龙湖在湘湖南部核心区域拿地;伟星在杭州再落一子,逐步扩大布局;浙江中顺、南海雅置投资首次进驻杭州;碧桂园则自2017年后再次进入杭州主城区。在国企和央企中,保利发展、中海各拿下一宗地块。
另外,在高院生看来,出于较强的补仓需求,运河新城06地块由保利发展以底价收入囊中,这是保利发展在今年杭州土拍中首次斩获地块,可以看出,保利发展在不断深化运河新城、石桥华丰等大城西板块的布局。
而义桥板块自2018年起断供,此次推出的义桥镇地块以低溢价被伟星摘得,这也是伟星今年在杭州土拍中斩获的第2宗地块(第1宗为第一批次供地的浦沿地块)。
预计杭州每月完成一次土拍
杭州第三批集中供地以近郊为主,多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑等近郊区域,同时容积率较上批次有显著降低,比如,12宗地块中有7宗容积率低于2.0,而这7宗地块中又有6宗竞价“触顶”进入摇号环节,竞争激烈。总体来看,杭州本次土拍维持高热,“封顶”成交占比高达67%。
据高院生介绍,龙坞两宗地块均为本次土拍中精装限价最高的低密地块,容积率1.1,未来商品住房精装限价4.55万元/平方米。这两宗地块靠近景区,拥有优质景观资源及教育资源,北面邻近即将交付的绿城茗春苑。龙坞板块2023年两次开盘的平均中签率达45.8%,去化效果较好,目前仅1个低密项目在售,暂无其他待售项目,地块具备快销预期。
龙坞10号地块在摇号阶段共有28家房企参与竞争,最终由坤和摇号竞得,成交价26.3亿元,成交楼面价29961元/平方米,溢价率11.90%。龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块,共31家房企参与摇号,最终由中海获得,成交价18.2亿元,成交楼面价29950元/平方米,溢价率11.66%。
高院生表示,从土拍批次来看,今年2月至4月杭州完成了一批次至三批次的土拍,5月将出让四批次的9宗地块,预计杭州整体将延续每月完成一批次土拍的趋势。此前亚运会停工的最大变数也已落地,确定为亚运会期间不停工停产。在民企活跃的杭州市场,预计未来土拍热度将继续保持。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 贾宁
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