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4月25日,中交地产(000736.SZ)举行2022年度业绩说明会。
对于如何看待房地产行业的发展,中交地产管理层在业绩会上表示,“房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,在拉动投资、促进消费、保持国民经济持续增长中发挥了重要作用。近年来,中央坚定落实房住不炒政策,强化土地、金融、财税端的调控力度,不断巩固房地产长效机制成果,房地产市场逐渐开始回归本源,长期来看,新型城镇化建设仍在持续推进,城市居民对居住品质提升的需求不断增强,在政策端适时发力的基础上,房地产行业发展前景依然可期。”
2月23日晚间,中交地产公告称,拟向包括控股股东中交房地产集团(以下简称地产集团)在内的不超过35名(含35名)符合中国证监会规定条件的特定对象发行股票,募集资金总额预计不超过35亿元,主要投向长沙、郑州、武汉等地的“保交楼、保民生”住宅项目。此次定增募资将全部用于长沙凤鸣东方(8亿元)、郑州翠语紫宸(0.6亿元)、武汉中交澄园(6亿元)、惠州紫薇春晓(6.5亿元)、天津春映海河(3.4亿元)等5个“保交楼、保民生”住宅项目,以及补充流动资金(10.5亿元)。
对于此次定增拟投向的项目情况,中交地产表示,此次发行拟投向的5个房地产开发项目均为我司并表范围内子公司,均为最符合“保交楼、保民生”的房地产项目,筛选过程中以合规性为先,均为盈利项目。本次募投可以为公司增加权益资本,改善财务结构。
对于未来是否有再融资计划,中交地产称,公司将视未来业务规划适时选择合适的融资渠道,支撑公司业务发展。
近期,中交地产进行了融资、发债和定增,对于投资者质疑公司是否缺钱才进行此类融资时,中交地产称,地产项目的开发建设需要大额资金投入,公司总股本规模较同行业上市公司比相对较小,近年来主营业务发展规模较快,积极开拓融资渠道,为公司主营业务发展的可持续发展提供了坚实的资金保障。
在拿地策略上,中交地产称,公司新项目的拓展聚焦高能级区域与城市,优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块,资源配置向投资质量效益好的城市及团队倾斜,优选人口规模大、人口聚集能力强、GDP总量和增量排名靠前的区域和城市,进一步向核心城市、核心区域聚焦;2023年投资方向仍主要以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主,适度布局城市更新项目,择机选择政策性住房项目,谨慎获取持有型物业类项目,同时也进一步提升市场研判能力,提升合作、收并购谈判能力,提升资源嫁接能力,充分规避投资风险,精益求精,提高投资质量。
截至2022年末,中交地产持有房地产项目115个,土地总面积1056.45万平方米,在建及待建面积1648.67万平方米。
从负债情况来看,截至2022年底,中交地产的负债总额是1182.66亿元,资产负债率为86.13%;账上货币资金104.82亿元,与2021年同期相比有所下滑,其中受限资金18亿元,然而一年内到期的非流动负债为175.87亿元。对此,中交地产管理层表示,公司近年来主营业务发展规模较快,积极开拓融资渠道,为公司主营业务发展的可持续发展提供资金保障。房地产行业政策自2022年下半年以来有所松动,公司融资渠道进一步畅通,总体融资成本有所下降。公司目前资金链平稳,无到期未偿还债务,融资风险在可控范围内。
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