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5月10日,厦门出让3宗住宅用地,2宗封顶触发摇号,1宗底价,无流拍。本次土拍共揽金约101亿元。根据中指数据,厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍,参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。其中五缘湾地块参拍房企达到88家,由杭州运川以24.75亿元摇号摘取,成交溢价率12.0%;体育公园地块参拍房企达34家,由招商以63.7亿元摇号获取,成交溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家,由国贸以13亿元底价摘取。
中指研究院分析师孟新增介绍,具体地块来看,五缘湾地块体量较小,不足5万平方米,拿地总价门槛较低;住宅限价72000/平方米,起始房地价差26898元/平方米,房企有一定利润空间;同时地块位于岛内,周边配套成熟,且靠近地铁站,未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越,周边配套完善,且套均面积限制90平方米,进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外,非核心区,且利润空间有限,市场认可度相对较低。
整体来看,厦门此次土拍释放出积极信号,企业参拍数量创下近些年记录,企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在,叠加厦门土地端供应相对稀缺,核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示,楼市后小阳春,分化加剧,一方面是热点和非热点城市的分化,另一方面就是安全区(中心区)与非安全区(主要是外围)的分化,再就是楼盘的分化,区位优势突出的改善盘受到市场欢迎,其他盘则变现一般,去年以来一直是这种趋势。基于这种分化,即便全市库存仍旧比较大,去化难,但部分片区会热起来。
基于此,开发商会争抢这些热起来的部分片区,这也是确定性的、安全性较强的货值。其实,这种分化在2022年已经显现,导致的结果就是这些片区现在货值没有了,特别是2023年一季度小阳春之后,迅速去化,开发商需要补库存。
李宇嘉认为,厦门岛内五缘湾地块、体育公园地块报名主体数量创出新高,就是在这种背景下出现的。当所有开发商都要争抢安全区、争抢确定性,其结果就是极少数部分地块被众多开发商争抢,而其他地块表现一般,甚至流拍。而地方政府出让压箱底的“地块”,定价合理、配建指标少等,也加剧了这一趋势。
从厦门来看,岛内岛外两重天,岛外和内地热点城市外围区域无异,库存消化周期较长,去库存难度大,但岛内就是另一番天地。一方面,岛内是公共服务、治理水平最高的区域,城市面貌不输一线城市;另一方面,岛内供地非常紧张,出来一宗地往往被疯抢。
厦门的岛内非常特殊,不仅是厦门人希望买房的区域,也是福建人希望买房的区域,甚至可以说是全球闽南人希望买房和居住的区域。因此,当其客户群是一批超级有钱的人群,其房子就会受到青睐,在供应规模小和弹性不大的情况下,开发商对盈利的确定性预期很高,也加大了对地块的争抢。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
144家房企参拍厦门出让3宗住宅用地揽金约101亿元,土拍,流拍,李宇嘉,...
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