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2023博鳌房地产论坛·现场快讯:8月9日下午,2023博鳌房地产论坛的"多元共生"环节中,吉宝养老业务投资副总裁张晓宇以"投资与运营双轮驱动-欣岳年在中国养老行业的探索"为主题开讲。张晓宇表示,中国确实比较大,各个区域养老习惯的差别比较大,可能消费习惯差别也很大。
从消费者需求来讲,总归是多种多样的,我们看到一个巨大的市场,我们的目标也不是说把所有市场都做下来。“在一个市场需求还没被满足的情况下,我们会针对一类产品先去打,那就是高端养老机构。”
“所以我们现在做的项目在体量上不会很大,就像南京项目一样,可能就在2万方左右,因为我们要考虑爬坡,不能说一个项目租10年再退出或者怎么样。从产品的服务、定位上,我们认为还需要带点照护偏刚需的,这是市场比较接受的,也是容易通过服务提升运营表现的。”
他提到,如果你是一个完全活力的项目,就像一个长租公寓,大家也知道在中国的长租业态里面,如果按照市场化的成本取得资产,利润是非常低的,所以在这样的情况下,我们需要提升服务附加值。同时在资产获取成本端,我们也认为现在在存量资产的价格上出现了一些松动,未来包括对养老用地的供给、出让,也会有很多鼓励的政策。在这些服务和成本端双方面结合下,我们觉得机会会越来越好。
张晓宇:吉宝养老要考虑爬坡会针对一类产品先去打|博鳌快讯,养老,吉宝,
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